Für die Werterhaltung einer Immobilie sind laufenden Instandhaltungsarbeiten unumgänglich. Werden Instandhaltungen vernachlässigt, kann das unverhältnismäßig hohe Schadensfolgekosten, z.B. nach Wasserrohrbrüchen, nach sich ziehen.
In Ihrer Eigenschaft als Gerichtskommissär, Sachwalter oder Masseverwalter sind Sie beauftragt, für die Ihnen anvertrauten Immobilien zu sorgen. Oft befindet sich die Immobilie bereits bei Übernahme in Zustand und die Verwertbarkeit der Immobilie ist nur unter Inkaufnahme massiver Preisnachlässe möglich. Zudem verursachen laufend einwirkende externe Einflüsse und der „gewöhnliche“ Alterungsprozess Schäden am Gebäude, die preismindernd wirken. Die Folgen unterlassener Arbeiten können sogar zu Bedrohungen für Dritte, z.B. durch herabfallende Fassadenteile oder Stürze von Passanten aufgrund eines fehlenden Winterdienstes, darstellen.
ObjectConsult ist eine Vereinigung von Hausverwaltern, Immobilienbewertern, Bautechnikern und Immobilienmaklern. Als Sachverständige analysieren und dokumentieren wir für Sie die erforderlichen Instandhaltungs- bzw. -setzungsarbeiten im Zuge einer Objekt-Besichtigung.
Sie erhalten von uns ein Besichtigungsprotokoll samt Maßnahmen-Katalog mit Empfehlungen, anhand derer Sie leicht nachvollziehbare Entscheidungen hinsichtlich einer optimalen Immobilien-Bewirtschaftung treffen können. Das Besichtigungsprotokoll kann für Sie im Haftungsfall gemäß § 1319 ABGB haftungsbefreiende Wirkung entfalten.
Nach Erhalt des Besichtigungsprotokolls entscheiden Sie, welche Arbeiten durchgeführt werden sollen. Sie beauftragen entweder die einzelnen Gewerke selber oder legen die Beauftragung der Arbeiten in unsere Hände. Wir organisieren, administrieren und kontrollieren die Arbeiten und überprüfen die von den Handwerkern gelegten Einzelfakturen. Die Zusammenarbeit mit ObjectConsult erfolgt dabei immer nach Anbotslegung kostentransparent, zeitsparend und jederzeit kündbar ohne Bindungsfrist.
Taucht bei Ihrer Immobilie ein plötzliches Problem auf, steht Ihnen unser flexiber Trouble-Shooting-Dienst zur Verfügung. Unsere Experten stellen dann Lösungsmöglichkeiten für Ihr Problem vorort fest, und helfen Ihnen effizient bei der Problembeseitigung.
Ist von Ihnen eine baldige Immobilien-Verwertung angedacht, erarbeiten wir im Zuge der Objekt-Besichtigung ein Paket von verkaufsfördernden Maßnahmen, um die Immobilie für prospektive Käufer verkaufsfreundlich zu präsentieren. Solche Maßnahmen können u.a. die Räumung von Fahrnissen, die Pflege der Grünflächen, das Ausmalen der Räume oder sogar die Möblierung der Räumlichkeiten betreffen. Ein deutlich höherer Verkaufspreis ist durch fachgerechtes „Schmücken der Braut“ in vielen Fällen einfach und kosteneffizient zu erzielen. Als konzessionierter Immobilienmakler bieten wir Ihnen gerne unsere Maklerdienste für eine zuverlässige und erlösmaximierende Liegenschaftsveräußerung an.
Fazit:
Optimal auf die Bedürfnisse von Notaren, Kuratoren, Sachwaltern und Masseverwaltern abgestimmt, werden unsere Dienstleistungen entweder als Einzeldienstleistungen oder als Gesamtpaket immer ohne langfristige Bindung angeboten.