Leistungsprofil


ObjectConsult ist gewerblich konzessionierter Hausverwalter und gewerblich konzessionierter Immobilienmakler. Wir bieten Notaren, Kuratoren und Sachwaltern nachfolgende Dienstleistungen
rund um die Immobilie immer ohne Bindungsfrist an:
 
Bestandsanalyse / Erstbesichtigung
Objekt-Besichtigung zur Feststellung der Instandhaltungserfordernisse
Erstellung eines Maßnahmenkataloges
 

Sicherheits-Check
augenscheinliche Überprüfung der Gebäudehülle auf Gefahren (lose Fassaden-, oder Dachteile, etc.)
Gefahrenanalyse im Gebäudeinneren (Schimmel, Leitungsvereisungen, Tiereinnistungen, etc.)
Überprüfung auf Unter- oder Überdeckung bestehender Versicherungspolizzen
 

Haftungsübernahme für bestimmte Schäden
Werden im Sicherheit-Check keine Mängel an der Liegenschaft festgestellt bzw. diese mit Hilfe von ObjectConsult behoben, übernehmen wir die einjährige Haftung für die Mängelfreiheit bzw. ordnungsgemäße Mängelbehebung für jene im Sicherheits-Check erfolgten Überprüfungen.

 
Übernahme der notwendigen Instandhaltungsarbeiten
Mit unseren Partnern bieten wir die u.a. folgende Dienstleistungen an:
Winterdienst (Schneeräumung, Wasserleitungsentleerung, Dachlawinenentfernung, etc.)
Grünflächenbewirtschaftung (Rasen-Mähen, Heckenschnitt, Baumschnitt, etc.)

Schimmelbeseitigung
Beseitigung von Tier-Einnistungen
Fassaden- und Dach-Ausbesserungen
sonstige Reparaturen
 

Trouble-Shooting im Problemfall
Unser „Trouble-Shooter“ ist kurzfristig zur Stelle, wenn es einmal unvorhergesehene Probleme auf Ihrer Liegenschaft gibt.


Auftragsadministration und Rechnungskontrolle
Organisation, Administration und Durchführungskontrolle der einzelnen Gewerke
Einholung von Kostenvoranschlägen • Durchführung einfacher Reparaturarbeiten durch eigenes Team
Rechnungsendkontrolle und gegebenenfalls Reklamationsmanagement
 

Immobilienbewertung
Als gerichtlich beeidete Sachverständige erstellen wir Verkehrswertgutachten gemäß LBG für sämtliche Immobilienarten (Wohn-, Gewerbe, Sonderimmobilien).


Verkaufspreismaximierung durch Objekt-Aufbereitung
Oft kann durch "Schmücken der Braut" einfach und kosteneffizient ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielt werden.
Räumung von Fahrnissen
Grundreinigung der Räumlichkeiten
Ausmalen der Wände
Durchlüften der Räume zur Vermeidung einer stickigen Raumatmosphäre
optisch ansprechende Gestaltung der Grün- und Terrassenflächen
passende Möblierung der Räumlichkeiten (Home Staging)


Vollständige Verkaufsabwicklung
Als gewerblich konzessionierter Immobilienmakler sind wir Ihnen gerne bei der professionellen Umsetzung des Immobilienverkaufs behilflich.