ObjectConsult ist gewerblich konzessionierter Hausverwalter und gewerblich konzessionierter Immobilienmakler. Wir bieten Notaren, Kuratoren und Sachwaltern nachfolgende Dienstleistungen rund um die Immobilie immer ohne Bindungsfrist an:
Bestandsanalyse / Erstbesichtigung• Objekt-Besichtigung zur Feststellung der Instandhaltungserfordernisse• Erstellung eines Maßnahmenkataloges
Sicherheits-Check• augenscheinliche Überprüfung der Gebäudehülle auf Gefahren (lose Fassaden-, oder Dachteile, etc.)• Gefahrenanalyse im Gebäudeinneren (Schimmel, Leitungsvereisungen, Tiereinnistungen, etc.)• Überprüfung auf Unter- oder Überdeckung bestehender Versicherungspolizzen
Haftungsübernahme für bestimmte SchädenWerden im Sicherheit-Check keine Mängel an der Liegenschaft festgestellt bzw. diese mit Hilfe von ObjectConsult behoben, übernehmen wir die einjährige Haftung für die Mängelfreiheit bzw. ordnungsgemäße Mängelbehebung für jene im Sicherheits-Check erfolgten Überprüfungen.
Übernahme der notwendigen InstandhaltungsarbeitenMit unseren Partnern bieten wir die u.a. folgende Dienstleistungen an:
• Winterdienst (Schneeräumung, Wasserleitungsentleerung, Dachlawinenentfernung, etc.)
• Grünflächenbewirtschaftung (Rasen-Mähen, Heckenschnitt, Baumschnitt, etc.)
• Schimmelbeseitigung
• Beseitigung von Tier-Einnistungen
• Fassaden- und Dach-Ausbesserungen
• sonstige Reparaturen
Trouble-Shooting im ProblemfallUnser „Trouble-Shooter“ ist kurzfristig zur Stelle, wenn es einmal unvorhergesehene Probleme auf Ihrer Liegenschaft gibt.
Auftragsadministration und Rechnungskontrolle• Organisation, Administration und Durchführungskontrolle der einzelnen Gewerke• Einholung von Kostenvoranschlägen • Durchführung einfacher Reparaturarbeiten durch eigenes Team• Rechnungsendkontrolle und gegebenenfalls Reklamationsmanagement
ImmobilienbewertungAls gerichtlich beeidete Sachverständige erstellen wir Verkehrswertgutachten gemäß LBG für sämtliche Immobilienarten (Wohn-, Gewerbe, Sonderimmobilien).
Verkaufspreismaximierung durch Objekt-Aufbereitung
Oft kann durch "Schmücken der Braut" einfach und kosteneffizient ein deutlich höherer Verkaufspreis erzielt werden.
• Räumung von Fahrnissen
• Grundreinigung der Räumlichkeiten
• Ausmalen der Wände
• Durchlüften der Räume zur Vermeidung einer stickigen Raumatmosphäre
• optisch ansprechende Gestaltung der Grün- und Terrassenflächen
• passende Möblierung der Räumlichkeiten (Home Staging)
Vollständige Verkaufsabwicklung
Als gewerblich konzessionierter Immobilienmakler sind wir Ihnen gerne bei der professionellen Umsetzung des Immobilienverkaufs behilflich.